Kira artış hesaplama (TÜFE)
Konut ve işyeri kiralarında yeni kira, yenileme ayından önceki ayın 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemez. Mevcut kirayı ve yenileme ayını seçin; yasal azami yeni kirayı, aylık ve yıllık farkı görün. Oranlar TÜİK'in yayımladığı rakamlardır.
Mevcut kirayı ve yenileme ayını seçip “Hesapla”ya basın.
Kira artışı, yenileme ayından önceki ayın 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemez. Bu sınır konutta da işyerinde de geçerlidir (TBK 344/1). Konuttaki %25 sınırı 2 Temmuz 2024'ten beri uygulanmıyor.
Döviz cinsinden kira 5 yıl boyunca değiştirilemez.
TÜİK oranı her ayın 3'ü civarında yayımlar. Oran kaynağı: TÜİK.
Bu bilgi hukuki tavsiye değildir.
Kısa süreli ve sezonluk kiralar
Süre 12 aydan kısa olsa da konut ve çatılı işyeri kira hükümleri uygulanır. Kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar (TBK 347/1, 348).
Uzama süresi asıl süreye bakılmaksızın 1 yıldır ve asıl sürenin bitiminden başlar (TBK 347/1).
Süre tam yıl olmadığı için artışın hangi tarihte yapılabileceği kanunda açık değil. Artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK 344/1). Sözleşmenizdeki artış maddesine bakın; emin değilseniz hukukçuya danışın. (doğrulanmadı)
Yazlık gibi niteliği gereği geçici kullanıma ayrılmış bir taşınmaz 6 ay veya daha kısa süreyle kiralanırsa konut kira hükümleri uygulanmaz (TBK 339/1). Sözleşme süre sonunda kendiliğinden biter (TBK 327/1). Taraflar açık bir anlaşma olmadan devam ederse sözleşme belirsiz süreli olur (TBK 327/2).
Yalnızca kısa süre yetmez; taşınmazın kendisi niteliği gereği geçici kullanıma ayrılmış olmalıdır (TBK 339/1).
Sıradan bir dairenin kısa süreli kiralanmasında konut kira hükümleri uygulanır. (doğrulanmadı)
Tapuda konut olarak kayıtlı bir yer, amacı ne olursa olsun en fazla 100 gün süreyle kiralanıyorsa, sözleşmeden önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması zorunludur (7464 sayılı Kanun md. 1/3, 2/1-g, 3/1).
Bu bilgi hukuki tavsiye değildir.
Son 12 ayın TÜFE oranları
12 aylık ortalamalara göre değişim (%)
- Eylül 2026%31,49Ekim 2026 yenilemeleri
- Ağustos 2026%31,79Eylül 2026 yenilemeleri
- Temmuz 2026%31,90Ağustos 2026 yenilemeleri
- Haziran 2026%32,03Temmuz 2026 yenilemeleri
- Mayıs 2026%32,24Haziran 2026 yenilemeleri
- Nisan 2026%32,43Mayıs 2026 yenilemeleri
- Mart 2026%32,82Nisan 2026 yenilemeleri
- Şubat 2026%33,39Mart 2026 yenilemeleri
- Ocak 2026%33,98Şubat 2026 yenilemeleri
- Aralık 2025%34,88Ocak 2026 yenilemeleri
- Kasım 2025%35,91Aralık 2025 yenilemeleri
- Ekim 2025%37,15Kasım 2025 yenilemeleri